一、公司簡介

中山城際軌道實業有限公司是由省市合資組建的國有企業。并于2014年4月28日領取營業執照。公司注冊資金為2000萬元，其中：廣東省鐵路建設投資集團有限公司占51%；中山市城市建設投資集團有限公司占49%。公司經營范圍：中山市境內城際軌道交通項目站場紅線外土地開發、房地產開發、項目投資管理、酒店投資及管理、倉儲服務（不含危險化學品）、物業租賃、物業管理。

 二、公司經營宗旨理念

以貫徹落實省委、省政府TOD發展戰略、實現省、市共贏為目標，通過有計劃、分階段對中山市境內依法取得的城際軌道交通項目沿線站場紅線外土地實施開發，實現站場周邊土地利用優化重整，創造效益，籌集中山市境內城軌項目的運營補虧資金，以支持城際軌道交通項目的可持續發展。并充分利用省市股東各自的優勢，優化資源配置，以建立現代企業制度為目標，以完善企業法人治理結構為手段，構建科學高效、合理制衡的決策機制和管理機制。

 三、公司發展現狀

根據公司《章程》、《合同》及組建方案，2014年初，省市雙方共同出資2000萬元公司注冊資本金全部到位并完成驗資。公司于5月份前完成了工商稅務登記、掛牌、辦公場所選定等事項，7月份完成駐場集中辦公，雙方股東派出的經營班子也全部就位，公司面向社會招聘4名工作人員也分派到各業務部門。完成了與省鐵投集團OA系統的對接工作，制定了第一批23項規章制度，并通過省鐵投集團的審批，實現規范管理，流暢運作。

2014年我司仍處于對TOD站點開發籌備階段，根據公司經營目標任務，結合公司實際工作進度2014年未有相關收入。根據我司與南頭鎮政府簽署的南頭站一級開發協議約定，我司以省級用地報批費用為基數，提取4.5%的融資顧問費和8%的投資補償費納入合作開發成本。經初步核算該筆費用約385萬元，預計2016年第一宗用地批復后該筆費用劃返至我司。

 四、公司主要業務

根據省政府頒布的《珠三角城際軌道站場TOD綜合開發規劃》的要求，對珠三角城軌項目中山市境內站場紅線外土地實施開發，以此籌集中山市境內城軌項目的運營補虧資金。并按照省國土廳分配給中山市的新增建設用地規模5208畝，落實用地規模下達任務。根據市政府有關會議紀要的指示要求，各鎮區明確了合作意向及合作開發模式，均采用自主開發模式。落實規模主要涉及的鎮區有：南頭鎮TOD綜合開發規模為685畝，東升鎮TOD綜合開發規模為149畝，古鎮鎮TOD綜合開發規模為563畝，翠亨新區TOD綜合開發規模為2317畝，共落實3714畝規模。目前中山市境內TOD綜合開發規模尚有1494畝未落實。

各站場規劃情況： 2014年10月31日南頭站、東升站規劃方案已上報省住建廳審批。爭取今年3月份取得批復。南頭站一級開發協議于2014年12月22日完成了簽署， 2015年1月13日開展落實TOD追加規模方案編制工作，并根據協議約定完成了第一期1712.5萬元省級凈收益的歸集，預繳至共管賬戶。東升站一級開發協議在2015年2月6日上報市政府審批，計劃2月份完成簽署工作。古鎮站由于對一級開發協議中的核心條款：省級收益上繳比例問題，且考慮鎮與村的分成壓力和土地儲量較大等問題，目前該項目已有暫緩意向，有待古鎮明確后復函我司。翠亨、南朗站目前正在走委托TOD規劃編制經費的財政撥款立項審批流程。

五、公司主要業務工作流程為：

（1）參與站場項目用地范圍選址、TOD規劃編制；

（2）跟進站場項目TOD規劃上報市政府；

（3）與各鎮區商議站場開發工作及簽訂合作協議；

（4）跟進TOD規劃的批復工作；

（5）跟進建設用地規模下達；

（6）與有關部門溝通用地土規、控規調整；

（7）跟進用地報批及批復；

（8）跟蹤省市凈收益，落實進入運營保障金專戶；

（9）做好省、市及相關部門溝通協調工作；

公司辦公地址：中山市東區起灣南道3號竹苑廣場之二7層南面1-7卡

公司聯系電話：0760-23758281